Proprietários apoiam pressão de 'boa causa' à medida que o prazo do orçamento se aproxima

ALBÂNIA - Os esforços para incluir o despejo por "boa causa" no orçamento do estado estão recebendo um impulso de uma fonte improvável: os proprietários.

Um grupo de 104 proprietários e proprietários de prédios de todo o estado escreveu uma carta ao governador Hochul e aos líderes legislativos apoiando a medida, que impediria que os locatários fossem despejados sem uma boa causa designada, como falta de pagamento do aluguel ou criação de incômodo, e chamando para que seja aprovado como parte do processo orçamentário.

Manifestantes seguram cartazes e gritam slogans durante uma marcha em Nova York, Nova York. (ED JONES/AFP via Getty Images)

"Acho que uma boa causa é apenas uma política bem projetada", disse Jay Straus, gerente de uma pequena empresa imobiliária familiar com sede em Westchester que assinou a carta, ao Daily News. "Acho que vai ajudar a fortalecer a infraestrutura do mercado de aluguel."

A carta visa predominantemente empresas de private equity e proprietários corporativos que "compram prédios, aumentam os aluguéis e despejam inquilinos, tudo em busca de vender propriedades para obter um bom lucro".

"Esses proprietários não veem os inquilinos como seres humanos. Para eles, nada mais são do que caixas eletrônicos", escreve o grupo.

Uma boa causa daria aos inquilinos uma defesa contra despejos injustificados e o direito de contestar aumentos de aluguel irracionais, definidos como mais de 3% ou 1,5 vezes o Índice de Preços ao Consumidor.

Ambas as câmaras lideradas pelos democratas no Legislativo incluíram linguagem apoiando a "essência" da boa causa e aprimorando as proteções aos inquilinos que "se alinham com" a medida há muito procurada em suas refutações orçamentárias no início deste mês.

Pessoas se reúnem para uma manifestação de alívio de aluguel no escritório da governadora Kathy Hochul em Nova York em 6 de maio de 2022 na cidade de Nova York. Ativistas comunitários juntaram-se a mães e avós enquanto seguravam flores antes do Dia das Mães deste fim de semana no escritório do governador Hochul em Nova York para exigir alívio e proteção contra despejos, um dia depois que o Conselho de Diretrizes de Aluguel de Nova York fez uma votação preliminar para aumentar o aluguel. apartamentos controlados. Os legisladores em Albany estão considerando um projeto de lei de boa causa que protegeria os inquilinos de despejos injustos. (Michael M Santiago/GettyImages/Getty Images)

Com justa causa, caberia a um juiz determinar se o aumento do aluguel é justificado. Embora não garanta a renovação, os defensores argumentam que dá aos inquilinos mais poder na negociação de aluguéis.

A poderosa e endinheirada indústria imobiliária do estado se opõe veementemente à medida, que é frequentemente descrita pelos críticos como uma forma de controle universal dos aluguéis.

"Os socialistas e lobistas de extrema-esquerda que defendem o despejo por justa causa agora estão vestindo sua campanha imprudente como uma cruzada contra 'proprietários corporativos', quando, na realidade, esse projeto de lei faria pouco mais do que devastar a oferta de moradias existente em Nova York, aumentar os aluguéis de quase cada inquilino, desencoraja novos empreendimentos e leva à falência milhares de pequenos proprietários", Greg Drilling, porta-voz da Homeowners for an Affordable New York, uma coalizão que inclui o Real Estate Board of New York e grupos de proprietários.

A luta pelo projeto de lei, apresentada pela primeira vez pela senadora Julia Salazar (D-Brooklyn) em 2019, foi uma das batalhas mais intensas em Albany nos últimos anos. Os apoiadores, com suas esperanças alimentadas pela adoção do Legislativo, dizem que a medida deve ser um elemento-chave de qualquer pacote habitacional incluído no orçamento.

Harper Bishop, um pequeno proprietário e organizador comunitário em Buffalo, disse que assinou a carta para garantir que as preocupações dos proprietários menores sejam ouvidas.

“A campanha de medo do lobby imobiliário não fala por mim ou pelos pequenos proprietários e pelos inquilinos que estão passando por precariedade e é isso que nossos legisladores e governador estão no cargo para proteger”, disse Bishop.

Hochul foi menos receptiva à ideia do que seus colegas democratas no Legislativo, pois se concentrou em seu plano ambicioso para enfrentar a crise habitacional do estado. A proposta de orçamento do governador inclui um plano abrangente para acelerar o rezoneamento e a construção de unidades habitacionais mais acessíveis em todo o Empire State.